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菠菜论坛1958a.com,十年房租上涨近一倍,北京真的欢迎你吗?

文章来源:汉薛靖河新闻 发布日期:2019-12-26 21:40:48
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偏见的形成往往就在一瞬间。

比如对自如产生坏印象的那一天。

当时我住在三元桥六层老旧楼房的顶层,每天打开门就能闻到楼道里的装修味道。装修的人家在301,上下楼经过敞开的工地门口时,我常常需要捂着鼻子加快脚步。

一天实在好奇,钻进去看了看,才知道是自如的装修。50多平的两居室被改成三间房,狭长的厨房变成小卧室,主卧角落里加上了灶台。看起来花哨又廉价的新壁纸、单薄的复合地板,大概就是那些味道的源头。

装修很快结束了。没几天,301搬进了新租户。

冬天也很快来了,楼道里的装修味道依然很浓。好几次经过301,我都替里头的陌生人觉得不值:多掏租金,还得承担甲醛风险,图啥?

不过,我显然是少数派,自如后来在北京市场的份额越来越高。今年1月,自如拿到40亿的A轮融资,CEO熊林随后野心勃勃地宣布:自如即将成为全球最大的租赁管理机构。

而我司这两年新毕业的年轻人中,75%选择了自如。

这是个令我意外的数据。

后来我自己寻到了解释:这是消费升级。

02

如果让我选,我还是愿意回到2008年去租房。

房租便宜自然是一方面——当时在回龙观租下一间带独立卫生间、约20平米的主卧,价格在750到900元之间,而搜狐这样的互联网公司开给毕业生的底薪是3800元,加班费另算。

另一方面是选择多。

2008年跟我同期来京的朋友们,都在这座城市里找到了各自的落脚点。

有人住在爸妈提早买好的房子里,有人借住在亲戚家,有人挤在师兄租住房子的阳台里,有人在公司附近租床位,有人找到了城中村里的小单间……总之,大家都融进了那年充满希望的北京城里。

我家没矿,来北京成本预算有限,于是,地下室成为我在北京的第一站。

五道口蓝旗营的地下二层里,关灯之后可以体验“伸手不见五指”,通风口就在床铺斜上方,我每晚除了能旁听隔壁东北小情侣的激烈声音,还能听到来自遥远房间的娑娑细语。

回忆靠得住,母猪能上树,当年在地下室的苦闷早就被过滤掉,保留下来的多是那些苦中作乐的剧情。唯一可以肯定的是,我至今感谢那间月租550元的地下室,它代表北京接纳了一无所有的我。

图:北京地下室一族

在地下室住了3个月,赶在夏天雨季到来之前,我转移到了回龙观。

2008年的回龙观还很荒芜,霍营地铁站出口不远处就是菜地,有高高的向日葵从矮破围墙里探出头来。空房很多,租房信息很多,当然,故事也很多。

我在回龙观住了3年,跟链家、中天置地这样的中介机构打过交道,也在陪朋友找房时见过个人中介、二房东。

有坑吗?

有。而且多得就像霍营地铁站外的向日葵。

中天置地的中介透着黑社会气质,房租到期找他们退押金时,我几乎做好了视死如归的心理准备。最后被扣400块,我还高兴得一出门就去买了冰淇淋。

找链家租过某机关单位大姐的三居室,月租2700元,中介费2700元。住了两个月,被大姐耍手段要求搬走,中介费也没讨要回来。

朋友更惨。被二房东伪造的租房合同欺骗,距离租期约满还有好几个月时,被突然现身的真房东赶走,损失了几千块房租。

那些我们交过的学费,后来慢慢变成了自如们消费升级的卖点。在后者画出的饼里,只要你愿意承担溢价,就能省去这些烦恼。耐心的管家、两周一次的保洁、品质有保障的家具,这些元素构建而成的租房生活,听起来很美好。

当然,我们知道,理想和现实总是有差距的,而现实总是会衍生出很多版本的。

03

若以房价作为参照物,北京的房租还是太低了。地产商潘石屹不止一次表达过这个观点。

他在最近的微博里又提到,目前北京住宅租售比在1%左右,远远低于正常值——比银行贷款利率高1%至2%。按照后者算法,现在银行贷款基准利率为5%,租售比应该达到6%至7%。

也就是说,一套300万的房子,月租金应该在15000元才算合理。

这个数字,恐怕自如们听了都害怕。

北京房租上涨有自如们的锅,但归根结底还是房价的锅——2008年,你花300万可以横扫三元桥、望京二手房里的三居室,如今,300万就只够首付了。

缩水的不止钱袋子。

在轰轰烈烈的城市人口升级过程中,地下室、城中村这些廉价的租房选择也慢慢消逝了。于城市管理者,这是体面和安全,于囊中羞涩者,这是首都大门关上的声音。

相比十年前,留在北京显然成了更需要勇气和财力的选择。

《如懿传》里的周迅告诉我们一个道理:丢掉的胶原蛋白是不可能原样找回来的。

失去的时光也一样。纵有千百个怀念的理由,我终究也是回不到2008年了。

那年夏天,在满城《北京欢迎你》的音乐中,住在月租550元地下室的我,偶尔会留意五道口中介门店的信息,憧憬在遥远的某天能住得起均价2万的华清嘉园——那年,北京本科应届生平均起薪2871元,7个月工资能买一平米。

如今,华清嘉园均价12万,而今年北京本科应届生平均工资为5322元,相当于22个月工资能买一平米。

比贫穷更残酷的是被剥夺希望。

这座城市曾经善待过2008年的年轻人,但愿它也能给2018年的年轻人多一些希望。

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